有備無患,提前學習如何在美國租房!敲黑板,美國租房必看攻略!

世衛組織日前肯定了中國在疫情控制方面表現出來的積極成果。而與此同時,截至北京時間2月25日下午,美國領館更新了最早面籤的預約時間(實時變動,以美國駐華大使館官網為準):

廣州:5/7

成都:5/11

北京:5/22

上海:6/02

對於今年需要赴美學習和工作的朋友們,目前的狀況可能打亂了原先的計劃。不過沒關係,這段時間正好適合做足行前充分的準備,運籌帷幄,有備無患。

那麼這期我們就給大家雙手奉上在美國的租房必看指南,為迷茫的你,指點迷津!

Step 1 準備文件

美國是一個依賴信用體系的國家。信用記錄會影響租房、申請商店折扣卡、申請信用卡、貸款買車買房等等。

但是使用信用卡六個月以後才有信用記錄,在此之前,有些房屋出租公司會要求存款或者收入證明,有些收了押金就不需要了。

具體材料包括:

1)收入證明或者獎學金證明。

2)存款證明。

3)部分公寓申請需要提供美國社會安全號碼(SSN)。

Step 2 了解房源種類

租房主要分為私人房源和公租房源兩種。

私人房源包括寄宿家庭(homestay)或者合租 house。

寄宿家庭可以使初到美國的學生更好地了解美國文化,對提升語言也較有幫助。而且對於學生來說,寄宿家庭費用較低,很多美國家庭甚至因為想體驗不同文化而同意免費入住。

有些美國人會出租house的空閒臥室給學生,相對來說自由度與舒適度更高,但是房租也較高,還需要了解一系列的付費流程,例如垃圾費、電費、水費等。

公租房源是大多數留學生與工作黨的選擇,它更加正規,費用條款清楚明了。美國有一些不錯的公寓小區會提供游泳池、健身房或者學習室等服務設施供租客免費使用。而且,如果出現一些家電損壞、水管堵漏等情況可以打電話通知物業進行維修。但是一般的公租房源里面是不提供家具的,短租可能不太划算。

Step 3 了解戶型

美國的戶型與中國略有不同。

Studio是指半開放式的戶型,起居和廚房都在一個空間,自由度較高,但油煙味可能比較大。

1B1B 戶型就是1 Bedroom 1 Bathroom公寓,有單獨的臥室,私密性更高。

2B2B/3B2B 一般是比較常見的戶型,適合 2-4 人居住(數字表示幾間臥室和幾間衛生間)。

Step 4 尋找房源

私人房源的話,寄宿家庭可以諮詢學校國際學生辦事處,許多美國家庭會和附近的學校建立良好關係。

house可以從學校論壇、當地華人論壇或者房源網站尋找——比如craigslist、Realtor.com、Zillow。 (小提示:craigslist雖然信息量很大,但虛假信息較多,需要認真辨別。

公租房源可以通過ApartmentFinder.com 、http://apartment.com等平台查找學校附近的公租房源,也可以使用Google地圖輸入Apartment 查看公司或者學校附件的公租房源——在公共交通不太方便的美國,地理位置是非常重要的。

大部分的公寓房都會把所有房型、價格標註在官網,租客可以查閱房型大小與價格,再以電話或者郵件形式問詢出租情況。 (小提示:有些公寓可以預約租賃時間,要經常詢問與查看是否有合適房源。)

Step 5 上門檢查

看中心儀的房源之後,上門檢查是非常重要的!

首先要看租房與學院(有些學校比較大,只看學校和住房的距離是不夠的)或公司的位置是否合適,是否安全。如果不安全,問清楚房子是否配備一定的安全設施。

同時要看下家具的配備情況,如果沒有家具可以在Ikea、Amazon、Walmart等平台購買,最後也要留意是否有房屋損壞,提前報備與溝通。

Step 6 簽訂合同

簽合同之前有一些注意事項一定要提前註意,特別是租house的朋友們:

1)一定要認真閱讀重要條款,如有不能接受的,比如對寵物的限制、對房屋佈置的限製或者陽台是否可以晾衣服等等,一定要及時溝通。同時,要查看合同內的租金是否包括了水、電、氣的費用,也要確定租約上明確寫明押金的用法和退還方法。

2)一定要注意租客隱私權問題。例如,房東是否可以隨意進出租客房間?如果出入,需要提前多久告知,也要提前落實清楚。

3) 一定要將所有協議落實在書面,保存所有的通訊記錄,避免糾紛與誤解。

4) 可以考慮購買租客保險,保障因失竊、人為或自然災害造成的財產損失。

5)了解公平租賃權,防止被房東勒令搬遷。

以上步驟完成,就可以快樂的搬家入住了!祝即將在美國學習或工作的你,一切順利!疫情當前,健康第一,也祝愿這場疫情能早日結束!

 

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